农村宅基地面积规划审批标准：
(一)村(居)民建房建筑占地面积不大于批准建房用地面积的80%：
(二)新批宅基地建房的建筑面积不大于250平方米;
(三)原址重建的建筑面积在符合规划技术标准的情况下不大于300平方米：
(四)建筑层数不超过3层，建筑高度不大于10.5米，屋顶坡度不大于30度。
“方子，按照这个规定来的话这民宿可不大啊，95平方建一个3层楼，1楼要有一个前台和一个餐厅，按照每层3个房间的话也才6间房，这对于一个民宿来说是比较小的了。”这方面比较精通的楚乐一看这些马上就算出了这个民宿的规模。
“你再问问你爸，可以的话我们想再买一块地，然后把两块地连接起来建一个院子，还是建一个三层楼的房子。不过呢我们可以在三层楼的边上重新建一个一层楼的房子和三层楼的主楼相连接，当作餐厅和厨房。这样一来三楼的主体大概可以装出15-20个房间，这样的话那怕是一个大型旅游团过来也可以住下，你们说怎么样。”
“老三老四，你们看吧，我就说得把老二拉进来吧，他在这方面才是专业的。方子，你快打电话给叔叔问问，这事可不可行。”
“你别给我脸上贴金了，我知道我的斤两，不过，方子你真得赶紧打电话问问叔叔，可以的话我们今天就确定下来，我公司的事真拖不了，就等着我去签字进行收购呢。”
“好吧，我现在就打过去问问。”
李方又给李父打去电话：“喂，爸，我们村还有地可以买卖吗？”
“你不是刚租了怎么多地吗，这都还没开始种呢你又要买什么地，你钱多了烧的啊。”
“哎，是我没说清楚，我说的是宅基地，村里还有宅基地可以卖吗。”
“这我就不清楚了，村长现在也不在。你问这个干嘛，村里分你的宅基地你都没来领过定位置，你现在又问这个做什么。”
“是这样的，我们四个准备在村里建个吃住一体的民宿，但是如果只有我那块宅基地的话绝对是不够用的，我们商量以后想问问村里能不能卖一块地给我们，我们把两块地连起来，这样就能建个大一点的民宿。”
“建民宿这可是大事啊，你们想清楚了吗。”
李方看看另外三人点了点头，对着手机说道：“我们想清楚了，你就去问问村长吧。”
“行，你们想清楚了就好，我这就打电话给村长问问，等下给你回电话。”李父说完就把电话挂了。
李方四人现在也只能坐着等李父的电话了，村里如果不能把地卖给他们的话他们就要从长计议了。
李父没让李方久等，还不到5分钟电话就回了过来：“方子，你带着他们三个来村委会一趟吧。”
“爸，村里同意卖地给我们吗？”
“村长喊了所有村委一起过来了，你们也过来，具体情况来了再说，我们也想听听你们的想法。”
“好，知道了，我门这就过去。”
李方挂断电话，对着三人说道：“我估计应该有戏，不过听我爸的意思是村里要听听我们的计划才决定给不给我们地。不过凭我们的计划，我想问题应该不大。”
秦铭一听就忍不住站起来了，催促道：“那还等什么，赶紧走吧。”